均毛利率拉低577%2011-2013年，在华侨城的收入结构中，房地产收入直高于旅游业务，华侨城也曾因此业内质疑其旅游之名做地产的动机2014年，华侨城房地产业务四年来旅游业务超越，疲态略显尽管近年来业内对华侨城做旅游项的模式争，但不质疑的，华侨城旅游板“报纸夹带广告”老店的梦想1999年华侨城将房地产融入文化旅游的产业链，开创了国旅+地产的商业模式，依托这一模式，华侨城2000年开始走出深圳大营，先后在北、上海成都汉、天津制5乐谷项目。同时，华侨城也在以东部华侨城为代表的休闲度假产品，以麦鲁小城为代表的儿童娱乐产品，

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